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　　普洛斯市场研究数据显示，自2024年起，国内物流仓储新增供给已正式进入收缩周期，2025年全国四十多个区域市场全年新增供应约1400万平方米，同比下滑超过10%；而需求端则保持稳健增长，2025年全年全国市场净吸纳面积达1600万平方米，同比增长超两成。供应收缩与需求增长的双重作用，正在持续改善行业供需结构，2025年部分区域子市场已出现出租率提升、租金抬升的趋势，预计未来3-5年内，行业租金有望迎来30%–50%的上行空间，为仓储物流REITs带来业绩增量。